لا يعتبر نزع الملكية عقوبة واحدة لمخالفة تسجيل العقار في الشهر العقاري
أثارت التعديلات على قانون التسجيل العقاري الجديد جدلاً في الساعات الأخيرة ، حيث تداول البعض أنباء عن مصادرة العقار إذا لم يتم تسجيله في الشهر العقاري وفقًا للقانون ، وهي شائعة شائعة مفادها أن المركز الإعلامي للمجلس نفى الوزراء.
واتصل المركز بوزارة العدل التي نفى الخبر ، مؤكدا عدم صحة مصادرة الوحدات السكنية من أصحابها إذا لم يتم تسجيلهم في الشهر العقاري ، بحسب التعديل التشريعي الجديد للقانون الذي سيتم تنفيذه. ابتداء من 4 مارس.
حقيقة السلب
وأوضحت وزارة العدل في ردها أن التعديل التشريعي الجديد لقانون التسجيل العقاري لا يشمل نزع ملكية أي من الوحدات السكنية من أصحابها ، بل نص على أنه في حال بيع الوحدة السكنية ، فإن يجب على المشتري تسجيله إما عن طريق البيع بموافقي في السجل العقاري أو عن طريق تسجيل الحكم الصادر في الدعاوى القضائية الملكية العقارية ، على سبيل المثال الدعوى القضائية "صلاحية وإنفاذ عقد البيع" و "تأكيد الملكية" ، مما يتيح على المشتري ، بعد إتمام التسجيل ، نقل المرافق والخدمات إلى العقار موضوع عقد البيع.
وقالت الوزارة إنه لا يمكن تسجيل دعوى "صحة التوقيع" أمام السجل العقاري ، لأنها دعوى احترازية تهدف إلى عدم الطعن في صحة توقيعه على الوثيقة المؤيدة للتصرف ، والحكم الصادر فيها. لا يعالج موضوع التصرف من حيث صحته أو بطلانه.
تسويات الشهر العقاري
أقر مجلس النواب السابق ، منتصف شهر أغسطس الماضي ، القانون رقم 186 لسنة 2020 بتعديل بعض أحكام القانون رقم 114 لسنة 1946 بتنظيم السجل العقاري ، والذي صادق عليه الرئيس عبد الفتاح السيسي منتصف سبتمبر 2020 ، على أن تكون التعديلات الجديدة. سيتم تطبيقه بعد 6 أشهر.
نصت التعديلات على أنه "إذا كانت وثيقة الطلب حكمًا نهائيًا يثبت إنشاء أو نقل أو تحديد أو تغيير أو سقوط حق عقاري ، يجب على سكرتير المكتب إعطاء الطلب رقمًا مؤقتًا شهريًا أو قيدًا خاصًا. التسجيل لكل منهم على استعداد لذلك. بعد دفع الرسم المقرر ، يصبح الرقم المؤقت رقمًا نهائيًا ، ويكون له انعكاسات على شهر المستند أو تسجيله ، عندما لا يوجد اعتراض عليه أو رفض للاعتراض.
عقوبة عدم التسجيل في الشهر العقاري
ألزم قانون التسجيل العقاري - حسب التعديلات - شركات الكهرباء والمياه والغاز وغيرها من الشركات والهيئات والوزارات والدوائر الحكومية بعدم نقل المرافق والخدمات ، أو اتخاذ أي إجراء من صاحب العلاقة فيما يتعلق بالعقار إلا. بعد تقديم المستند برقم الشهر أو التسجيل.
