اعلان اعلى المواضيع
توقعات العقارات الأمريكية لعام 2021 Housing Market Outlook
هيك في السنة ، على أقل تقدير. من أجل الإيجاز ، دعني أجعلها قصيرة ولطيفة. ها هي توقعاتي لعام 2021.
الطاعون
السؤال الواضح للغاية هو ما إذا كان سيكون هناك تأثير سلبي على العقارات بسبب Covid-19 / Coronavirus. إجابة قصيرة ، نعم. إجابة طويلة ، نعم مرة أخرى. هذا خاصة في مساحة البيع بالتجزئة في مركز التسوق. تعتمد المطاعم على الدخل المتبقي لمجتمع ثري. أمريكا مجتمع ثري. نصيب الفرد من كل مساهمة مجتمعية تقريبًا خارج المخططات. إن وفرة المطاعم وصالات الألعاب الرياضية والمنتجعات الصحية ومحلات البقالة وحتى محلات تصليح الإطارات تتضاءل مقارنة بالمجتمعات الأخرى وحتى الديمقراطيات الغربية. Ergo ، أدركت أمريكا فجأة أنها لا تحتاج إلى العديد من المطاعم التي تعتقد أنها بحاجة إليها ، عندما تفكر في أن تناول الطعام في المنزل أكثر عقلانية من الناحية الاقتصادية - في وقت عدم اليقين.
تشير مصادري المعلوماتية ، مثل التقارير ربع السنوية من Deloitte & Touché و CCIM (مدراء الاستثمار التجاري المعتمدون) ، إلى أن مساحة المكاتب (لأسباب واضحة جدًا) ، وتجارة التجزئة ، ومتعددة العائلات في فترة تصحيح تقريبية للأشهر الـ 18 المقبلة حتى منتصف عام 2022. ولكن بالنسبة للمساحات الصناعية والمخازن ، فإن الحياة رائعة بشكل استثنائي. إن الحاجة إلى تخزين الموارد والمخصصات للمستهلكين واضحة إلى حد ما.
من ناحية أخرى ، تحقق مبيعات المنازل - التي لا ترتبط بالعقارات التجارية ، ولكنها مرتبطة بالعقارات السكنية ، أداءً جيدًا بشكل استثنائي. هذا التصرف القوي هو نتيجة للعديد من الأمريكيين الذين لديهم موارد وفيرة (واستقرار وظيفي) ، مما يتيح شراء منازل و / أو منزل تمت ترقيته. هذا أيضًا جزء لا يتجزأ من الخوف من رفع أسعار الفائدة ؛ الحاجة إلى الملكية والمساحة الشخصية والعزلة ؛ ومن المحتمل أن تكون عقلية القبو - حيث يخشى البعض وجوديًا من أن جحافل من الناس سوف تتجول بيأس بحثًا عن الطعام في الواقعية المزيفة في فجر الموتى (ومن كثرة الأخبار على القنوات الفضائية) - ولكن ظاهريًا لا يوجد تهديد ، ولكن فقط في نفسية الفرد . من المهم أن تضع في اعتبارك أنه على الرغم من الفوضى ، لا يزال معدل البطالة 6.7٪ فقط اعتبارًا من نوفمبر 2020.
أسعار الفائدة
كما توقعت بشكل صحيح في العام الماضي ، سجلت أسعار الفائدة انخفاضًا جديدًا ، مما أدى إلى زيادة نشاط السوق. استنادًا إلى تنبؤات الاقتصاديين التي قرأتها لعام 2021 - نظرًا لوجود بعض الخلاف في عقلياتهم ، ستتذبذب أسعار الفائدة ذهابًا وإيابًا ، ولكن يجب أن تكون أقل بنحو خمس نقطة مما كانت عليه في نهاية عام 2020. هذا يحسب إلى حوالي 2.90٪ للمعدل الثابت لمدة 30 عامًا.
سوق البائعين
في معظم المناطق في الولايات المتحدة ، سيكون سوق البائعين ، الذي له علاقة عكسية مع الطلب. بمعنى ، عندما يكون لديك طلب أعلى من المشتري ، فسوف يؤدي ذلك إلى زيادة أسعار المنازل ، مما سيؤدي إلى سوق البائعين.
إنتاجية الوسيط
هذا الوحي عزيز في الواقع وقريب من قلبي ، نظرًا لأنني كنت سابقًا سمسار عقارات تجاري يعود تاريخه إلى عشرين عامًا قبل أن أبدأ في شراء المنازل على حسابي الخاص. كان اندماج التكنولوجيا للوساطة السكنية في طور التكوين لفترة طويلة وسيشهد ظهور عدد من الوسطاء أكثر كفاءة - وربما أكثر كفاءة أيضًا ، حيث من المتوقع أن يزداد عدد الصفقات المغلقة في عام 2021. ويرجع ذلك جزئيًا نتيجة للتقدم التكنولوجي. على النقيض من ذلك ، في عام 2019 ، بلغ متوسط عدد المنازل المباعة لكل سمسرة سكنية 50.7 منزل. في عام 2021 ، من المتوقع أن يكون هناك تحسن ملحوظ في هذا الرقم ، بالإضافة إلى أن الوسيط المتوسط يستغرق وقتًا أقل لإغلاق المعاملات.
شاهد غرفة خاصة الان رماس
ادسنس وسط المقال
